知网查重论文样例--货币政策下的房地产市场
从1998年福利分房制度取消后，中国房地产市场彻底步入了市场化的新轨道。然而房地产市场的发展离不开相应政策的“保驾护航”，房地产市场实质上并不是一个独立市场，而是一个基于宏观调控推动发展的政策市场。
回顾近30年的房市发展历程。自1998年房改以来，住房货币化分房，住房需求得以逐步释放，促使房地产业稳步发展成长为国民经济支柱产业。
2003年开始，炒房团，热钱等多个因素的影响，使得房地产市场价格出现了节节攀升势态，直至2006年末达到峰顶。人们对房价过高的预期促使房价越炒越高呈现爆炸式升温，成为影响国民经济运行一大隐患，国家频频出台一系列宏观调控政策以期给过热的房地产市场降温。
2004年10月29日，中国人民银行实行了九年以来首次加息，上调存贷款基准利率0.27个百分点，抑制房地产投资需求。并于2005年3月17日，再一次上调利息，调控房贷，抑制房价上升。接着又于2006年4月28日三次生息，通过利率的货币政策平抑过高的房价。与此同时，国务院也频频出台一系列宏观调控政策，自2005年3月26日的《国八条》打击炒房，抑制房价，到4月27日国务院新《国八条》进一步调控楼市，到2006年5月17号的《国六条》的出台等，进行调控，反调控多方面反思。
2007年短短一年连续加息四次，9月27日，央行和银监会联合发布关于加强商业性房地产信贷管理通知，明确规定“第二套住房贷款首付比例不得低于百分之四十。贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付比例和利率水平会随着套数增加而大幅提高，以限制各房地产贷款。”在国家这一轮番重拳打压之下，房地产市场售价开始出现松动，房地产市场出现拐点，楼市转淡，房价、销售率均大幅下降，出现了房价过热之后一次真正意义上的回调，至2008年底楼市恢复至正常状态，紧缩的货币及信贷政策对平抑市场投机起到了十分显著的效果。
然而，2008年10月金融危机爆发，致使全球经济迅速下滑。次贷危机造成购房者恐慌心理，人们由热烈购房纷纷转变为持币观望，住房销售量急剧下降，房价滑坡，我国楼市陷入了有史以来的寒冬。在经济停滞的严峻背景下，振兴房地产业刺激经济增长成为当务之急。央行五次下调利息，以增强消费者信心，拉动内需，促进经济复苏。在宽松的货币政策和房贷政策下，仅一年时间房市便从黯然走向复苏。
2009年经济回暖后，原先持币观望的投资者重新入市，同一时间投机客卷土重来，致使房价持续走高,年末中国房地产严重泡沫化。2010年1月国务院发布《国十一条》，4月出台《新国十条》，9月出台《新国五条》对住房套数进行限定，令各大行对住房购买满第三套的居民暂停发放贷款，其后出台多项限购令以实现差别化信贷。12月16日，央行上调一年期存贷款基准利率。一系列房贷紧缩政策和货币政策，很好地抑制了投机性购房，遏制了房价过快上涨。
2010年起，保障房建设被提升至新的高度，市场供求得以调节。2011年，政府实行史上最严限购令虽然有效抑制了投资性房地产，但由于人们对房市过高预期，楼市销售依然保持虚热，甚至2013年一线城市涨幅甚至超过百分之二十。
2014年，房地产市场供求关系发生逆转，投资增速持续缓慢甚至回落，楼市遇冷，房屋销售面积、新开工面积等指标呈现负增长势态，作为国名经济支柱的房地产市场陷入低靡，整个经济下行压力大。随着央行多次连续降息，放宽房地产信贷以及政府利好政策的出台，市场出现企稳迹象，成交量有所抬升，房价跌幅小幅收窄。2015年，政府利好政策一波又一波出台为房地产回暖助力，3月30日更是放出新政大招。中国人民银行亦在金融信贷政策上进行积级调整，保障市场经济平稳运行。施行降准降息组合发力，双向调控，使得市场恢复信心，房屋销售量止跌反弹。目前，房价已走出过冷区，总体趋于稳定，回升效果明显。预计未来“稳增长，去库存”仍会成为房市调整重点，降准降息继续会加强但整体趋于稳健偏松。
