知网查重论文样例--货币政策与房地产市场的联动关系
一方面，对于绝大多数融资渠道单一的房地产开发企业来说，银行信贷是其进行房地产开发的主要资金来源。由于该行业对信贷资金的强依附性，所以对银行释放的贷款量具有很强的敏感性。银行则主要通过货币供应量的调整来影响房地产开发的投资规模，影响房地产供给。目前，利率是对房地产市场调控最为直接的货币政策工具。
当央行实行紧缩的货币政策，提高利率，缩小信贷规模，则会增加房地产开发企业的融资难度。开发商需要垫付的资金成本大，预计预期利润会缩小，则会缩小房地产投资规模，促使其降低房屋销售价格来吸引买房者。通过削弱卖方议价能力，打破买卖双方议价不平等局面来调控房地产价格。反之，当央行实行宽松的货币政策，降低贷款利率，则降低了房地产开发企业的融资压力，推动开发商扩大房地产投资规模，加剧市场供求矛盾，但过于宽松的信贷支持会致使房地产开发商恶意炒高地皮抬高房屋价格，从中牟取暴利，引发房地产泡沫化。
另一方面，当今住房贷款已成为个人购房最主要的资金渠道。住房贷款利率的高低直接影响消费者的购房意愿。当利率提高，购房者则需要花费更多的购房支出，未来的还贷压力也会加重。居民购房需求会由于经济压力而选择退出或观望市场，直接改变市场供求关系，影响房地产市场的销售，带动房价的降低。其次，利率的变动还会影响消费者预期，央行提高利率，在公众看来可能是由于房市过热，央行为给楼市降温而释放的平抑房价信号，为消费者产生负向的消费心理心理导向，公众预期投资房地产价值会降低则会转而风险率较低的储蓄等固定收益金融工具，对房地产市场产生间接的抑制作用。
